Como investir em Imóveis

Dicas para você começar a ganhar dinheiro com o investimento imobiliário

blog-a7-como-investir-em-imoveis
Compra de imóvel Publicado em 30/06/2017

Estamos vivendo um momento de incertezas políticas e isso está acontecendo não só no Brasil mas no mundo todo. E essa incerteza toda interfere diretamente em como nos relacionamos com o nosso capital, então começamos a pensar onde investir nosso tão “suado” dinheiro para uma necessidade futura, independência financeira ou aposentadoria. E uma das primeiras coisas que a maioria dos brasileiros pensa é: investir em imóveis.

Hoje as opções de investimento são muitas, tais como fundos mútuos, tesouro direto, ações, CDBs, LCIs, etc. Mas para quem não gosta de se aventurar e já entendeu que deixar o dinheiro aplicado na poupança é uma cilada, investir em imóveis ainda é um dos caminhos mais seguros e “conservadores” para aumentar o patrimônio e garantir uma renda extra com o aluguel dos mesmos.

blog-a7-como-investir-em-imoveis-2

Investir em imóveis é bem menos incerto que outros investimentos, e também não exige muito conhecimento prévio. Além da rentabilidade que pode ser gerada através da locação, o valor do imóvel – se bem escolhido, é claro – cresce com a constante valorização do bem.

Mesmo sendo um investimento mais simples, sem dúvida ter um bom conhecimento do mercado ajuda a não comprar gato por lebre, então pesquisar antes é fundamental. Uma dica é escolher um corretor de confiança pois, com seu conhecimento de mercado, ele pode ajudar a definir qual a melhor opção de compra. Vale lembrar que adquirir um bem é um investimento de longo prazo, portanto, saber escolher corretamente o terreno ou imóvel que irá comprar é fundamental.

Antes de falar sobre como fazer uma boa escolha, porém, vamos esclarecer alguns mitos sobre investimento em imóveis:

3 Mitos sobre Investir em Imóveis

1. Você precisa ser rico para investir

Não necessariamente. Existem diversas opções de crédito imobiliário no mercado para você conquistar o imóvel sem necessariamente ter o montante acumulado para pagar à vista, como o financiamento e o consórcio, por exemplo. No entanto, se o seu objetivo é investir, sem dúvida nenhuma o segundo é muito mais atrativo que o primeiro.

Isso se deve principalmente pelo fato do Consórcio ter um Custo Efetivo Total (CET) bem menor que o de um financiamento, ou seja, é bem mais econômico. Como seu objetivo é investir, você precisa buscar a opção mais barata, não é mesmo? Em um financiamento, seu imóvel terá que “render” muito mais para se pagar antes de começar a te gerar lucros.

Como a ideia é fazer um bom negócio, ou seja, há menos pressa na aquisição do bem, o Consórcio se torna a opção ideal. Sem contar que você não se descapitaliza, ou seja, mantém sua reserva financeira intacta (não “imobiliza” o seu dinheiro em um bem como acontece na compra à vista).

Além disso, você pode usar o aluguel do próprio imóvel adquirido para pagar as parcelas.

E por último, uma ótima vantagem de usar um crédito imobiliário é a possibilidade de você usar seu FGTS, afinal ele tem rendimento abaixo da inflação (somente 3% +T.R) e deixa-lo parado é a mesma coisa que jogar dinheiro fora.

2. Os inquilinos destroem tudo

Outra preocupação de quem está pensando em investir em imóveis através da locação é com relação a falta de cuidado dos inquilinos com a preservação do bem. Talvez até um tempo essa preocupação fizesse sentido, mas hoje existem meios para que isso não aconteça. Atualmente existem leis específicas do inquilinato e um bom contrato com termo de vistoria e multa podem facilmente resolver essa questão.

3. Inquilinos inadimplentes

Claro que existem riscos, mas eles são menores se você fizer um bom contrato e ter por trás uma empresa que faça o seguro caução, que filtre e selecione o inquilino com capacidade de pagamento para você.  As seguradoras ainda cuidam para ressarcir você em caso de inadimplência e tirar o inquilino mau pagador do imóvel.

Como escolher um imóvel para investir

blog-a7-como-investir-em-imoveis-3

Hoje está se falando muito que a nova geração prioriza a mobilidade e eficiência e que está mais interessada em alugar do que em adquirir um imóvel. E é por isso mesmo que o setor é um bom lugar para investir, porque se alguém quer alugar um imóvel, tem que ter alguém que tenha o imóvel disponível para locação.

Seguindo essa tendência, segue algumas estratégias para fazer um boa compra:

Procure encontrar quem realmente queira vender ou quem precisa vender – assim, as chances de você fazer uma contra proposta em um valor mais conveniente e o proprietário aceitar são maiores.  Além disso, depois de comprado, não superestime o valor do aluguel, isso é importante para você não anunciar com valores acima do mercado e ficar com o imóvel parado, gerando despesas.

Novo, na planta ou usado – Nesse ponto há considerações que devemos levar em conta. O imóvel novo tende a ser mais caro o preço do m², mas também atrai um determinado público que está disposto a pagar e ter algumas comodidades onde mora, tais como: bicicletário, lavanderia, academia, dog walker etc. Mas leve em consideração o preço do condomínio sempre, pois se o imóvel ficar algum tempo sem alugar é você que terá que arcar com essa despesa.

blog-a7-como-investir-em-imoveis-4

Imóvel na planta, é uma opção muito interessante, o preço tende a valorizar cerca de 40% depois do imóvel pronto, mas certos cuidados são fundamentais: a construtora é confiável? Consulte site sobre reclamações existentes, verifique o cronograma de obras, não compre unidades só porque estão mais “baratas”, essas geralmente são face sul e podem perder valor.

> Confira nosso outro post sobre como escolher um apartamento na planta

O imóvel usado pode ser mais enxuto nas áreas de lazer, mas o preço do m² é mais em conta. Leve também em consideração se tem ou não elevador: sem ele é mais difícil alugar ou mesmo revender. Cuidado também com os custos de manutenção, encanamentos, elétrica e etc.

Qual o melhor local – Perto de vias principais de fácil acesso, próximo a transporte público, comércio em geral, faculdades, parques, agências bancárias. Verifique a segurança do local, se há terrenos vagos, isso mostra que a região tem potencial de crescimento e os imóveis tendem a valorizar. Com relação a terrenos vagos, cuidado se houver um terreno vago ao lado de onde está comprando, a unidade pode perder o sol, a vista, ou trazer outros inconvenientes se ali for construído um novo edifício ou alguma outra obra que venha desvalorizar aquele imóvel.

blog-a7-como-investir-em-imoveis-6

Dicas

1ª – Você pode consultar o plano diretor da cidade onde vai comprar o imóvel, lá mostra onde a prefeitura pretende investir nos próximos anos, regiões com tendência a crescer e valorizar.

2ª – Comprar perto de onde você mora, pode ser uma ótima opção, pois você já conhece a região, e caso você mesmo precise mostrar o imóvel ou resolver algum problema.

Defina seu público alvo – é importante definir para quem você pretende alugar ou mesmo revender. Estudantes, casais sem filhos, trabalhadores solteiros, para cada público existem necessidades diferentes. Se for para estudantes, por exemplo, lembrar que estes dependem de ajuda dos pais para a locação e o local deve ser bastante seguro (e geralmente mais em conta também). Casais sem filhos ou pequenas famílias, preferem tranquilidade e áreas verdes para passearem. Já trabalhadores solteiros priorizam comércios de serviços como lavanderias, por exemplo.

blog-a7-como-investir-em-imoveis-5

Deixe a sensibilidade de lado – Analise bem todos os ângulos da sua compra, não acredite somente no que o vendedor diz, confira tudo. Verifique o valor do aluguel atual se este já estiver alugado, compare entre os alugueis da região, verifique a orientação solar, se há cheiro de mofo no local, faça passeios pela região em horários diferentes, pesquise se há bares ou casas noturnas. Custos com manutenção, aquecimento, fachada, elevadores, etc.

Faça cálculos – calcule o retorno do seu investimento, muitas vezes com pequenas e simples mudanças você pode aumentar o aluguel ou valorizá-lo para revenda. Se for comprar financiado, cuide com prazos e juros, geralmente eles são bem salgados e você pode acabar comprando 1 e pagando dois ou 3 imóveis. O consórcio, como já dito no início do texto, é uma alternativa mais econômica, principalmente no caso de investimentos em que a compra deve ser muito mais planejada (confira as diferenças entre financiamento e consórcio e tire suas dúvidas).

Além disso, leve em consideração todas as despesas que terá na compra do imóvel, como custos com documentação e impostos e coloque esses valores no cálculo da compra. Por fim, não esqueça também que está comprando para investir e não para morar, o imóvel tem que dar lucro, faça uma escolha racional.

O que vale a pena é querer e fazer, as possibilidades são muitas, basta você dar o primeiro passo. Foque e comece agora a construir seu patrimônio. Lembre-se que cada dia que você adia seus projetos e sonhos, é um dia a menos que você terá para usufruir depois.

sobre o autor
Eliana Schlichta

Comentários